Калькулятор ремонта
Калькулятор дизайна
Перезвоните мне
Записаться на встречу
Цены на дизайн и ремонт
Узнать стоимость ремонта
8 (391) 286 64 14
Заказать звонок

Перепланировка

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ
“ПОД КЛЮЧ”

Консультация, замер и составление сметы в 3-х вариантах

БЕСПЛАТНО в день обращения.

Оставьте заявкуна расчет стоимости ремонта




Наши преимущества
Мы осуществляем любые отделочные работы в интерьере более пяти лет.
На ремонт в Красноярске клиенты получают трехлетнюю гарантию. Строго соблюдаются все пункты договора
Все работы сдаются строго в указанные сроки. На ремонт каждый клиент получает гарантию качества
Компания «Стройка Века» работает на рынке более семи лет. За это время профессионалы зарекомендовали себя исключительно с положительной стороны
У нас работают русскоговорящие строители, с которыми можно обо всем договориться
Цена ремонта квартир обоснована качеством и профессионализмом мастеров
Схема работы
Вы звоните или оставляете заявку на сайте, уточняем удобный для вас день и время для выезда замерщика
Составляем смету, обсуждаем объемы черновых материалов для ремонта
Обсуждаем условия договора и сроки ремонта, подписываем договор
Наши мастера начинают работы в соответствии с утвержденной сметой и договором
Вы оплачиваете работы по ремонту по частями по мере их выполнения и принятия
Сдаем отремонтированное помещение вам, подписываем акт выполненных работ

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Цены в зависимости от сложности значительно различаются, что оказывает влияние на конечную стоимость. Специалисты фирмы «Стройка Века» изготовят проект в трёхдневный срок, минимальная цена — 5 тысяч рублей. В проекте содержатся сведения для предоставления в Жилищную инспекцию.

Стоимость зависит от различных факторов, среди которых определяющую роль играют площадь и сложность требующихся действий. Ниже представлены расценки на самые востребованные операции по проектированию, согласованию и узакониванию.

  • Проект перепланировки без усиления — от 5 000 рублей, с усилением — от 10 000 рублей.
  • Работы с объединением или разъединением помещений — от 20 000 рублей.
  • Согласование или узаконивание перепланировки внутри объекта — 5 000 рублей.
  • Согласование или узаконивание нового входа — 30 000 рублей.
  • Создание дизайна с несколькими вариантами оформления — от 500 рублей/м2.
  • Объединение и изменение площади помещений с повышенной влажностью — 5 000 рублей.
  • Внесение поправок в бюро технической инвентаризации — от 3 500 рублей.
  • Корректировка типа помещения (жилое/нежилое) — от 100 000 рублей.
  • Техническое решение — от 7 000 рублей.
  • Ремонт и сопутствующие операции — от 5 000 рублей/м2.

Вы можете изучить листы, в качестве образца рассматривается утверждённая перепланировка обычной однокомнатной квартиры со стандартными параметрами. Подавляющее число проектов выполняется по схожей схеме, редкие исключения связаны с действительно сложными условиями, когда есть противоречия в стандартах и другие препятствия.

Состав и пример проекта перепланировки.

Количество информации в проектной документации находится в разумном объёме. Минимальное количество данных открывает вариативность для реализации идей при совершении ремонтных работ, а у инспектора при приёме будет не так много поводов, чтобы придраться к правильности осуществления проекта. Объём документации представляет собой определённый минимальный набор для согласовательных процедур в разных инстанциях.

Стандарты ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21. 501-93 являются основой правил по созданию и оформлению чертежей и строительных документов.

1. Лист «Общие данные»

Содержание листа строго регламентировано, ниже описаны его основные элементы.

Ведомость чертежей делается по форме 1, приложение Б ГОСТ 21. 101-97. Здесь находится полное содержание проекта, чтобы было легко найти все интересующие вещи.

Перечень документов по форме 2, приложение Б ГОСТ 21. 101-97. Это исчерпывающий набор документов, прилагающийся к проекту:

  • планы БТИ;
  • лицензия разработчика;
  • фотоматериалы;
  • технические характеристики;
  • другие документы, состав которых варьируется в соответствии с типом работ.

Ссылочные документы – это список нормативных документов в формате ссылок, что обязательно содержатся в проекте, сам текст нормативов не требует полного или частичного цитирования.

В углу необходимо наличие подписи главного инженера, что подтверждает качество и возлагает определённую ответственность.

Лист «Общие данные» имеет примечания о нулевой отметке, в проекте они чаще всего разносятся на разные листы.

2. Пояснительная записка

В этой части присутствует полный список нужных для достижения цели работ. Здесь же присутствуют правила их совершения, основание для оформления, действия по обеспечению достаточной противопожарной и других типов безопасности и прочие сведения, способные вызывать практический интерес.

3. План помещения до перепланировки

План помещений до совершения ремонта квартиры идентичен плану БТИ, поэтому оба типа документов имеют равнозначное значение в смысле возможности предоставления. Несоответствие может стать лишним поводом для инспекции провести дополнительную проверку. Для проверяющих органов нет особых различий в том, какой именно документ окажется предоставлен в конкретном случае. Совпадать должны следующие моменты:

  • сама планировка;
  • расположение сантехнического оборудования;
  • нумерация помещений;
  • общая площадь и площадь отдельных помещений.

4. План помещения после перепланировки

Все предстоящие изменения должны в полной мере отражаться в плане помещений после совершения перепланировки. Особое внимание уделяется следующим пунктам:

  • монтаж и демонтаж стен;
  • установка дополнительных проёмов или ликвидация старых;
  • расположение сантехнического оборудования (бойлеры и стиральные машины указывать не нужно).

Здесь же происходит присваивание условных обозначений, указываются толщина и размеры стен. Необходимо указание используемых материалов, наличие экспликации с точными размерами новых или изменённых помещений относится к обязательным условиям оформления. Стоит отметить, что внесение габаритов комнат фиксируется в документах после окончательного выполнения работ, когда сотрудники БТИ совершат контрольные замеры.

Важным достоинством качественного плана является наличие отдельных пояснений в виде сносок, которые делаются для ускорения проверки инспекцией. Проект должен быть лишён двусмысленности, каждое положение трактуется однозначно.

Порой может возникнуть необходимость создания дополнительных листов. Этот пример является необходимым минимумом.

5. Экспликация полов

Корректировка структуры полов во время перепланировки нуждается в отражении в документации. Это делается по форме 4 стандарта ГОСТ 21. 501-93, что описывает оформление экспликации, обязательно указание помещений и типов напольного покрытия.

К дополнительным требованиям относится обязательное наличие звукоизоляции. В помещениях с повышенной влажностью также должна использоваться гидроизоляция, часто она применяется на кухне, хотя насчёт кухонных помещений требование не предъявляет чётких требований, согласно которым точно нужно выполнить эти действия.

В одном помещении может использоваться несколько разновидностей полов, в таком случае строится дополнительный план с их четкими границами.

Экспликация не требуется, если планируется замена слоя или монтаж покрытия по уже имеющейся конструкции.

6. Схема гидроизоляции

Создание конструкции полов в комнатах с повышенной влажностью или внесение корректировок в существующую требует добавления схемы гидроизоляции, так как по стандартам экспликации полов недостаточно для полного описания желаемого результата.

7. План квартиры с инженерным оборудованием

Вариация названий данного листа достаточно широка, часто используются такие определения как «План с сантехническим оборудованием» и «План с расстановкой инженерного оборудования». Здесь отмечается монтаж переноса радиатора и горизонтального короба для вентиляции.

Применение этого листа распространено даже в тех ситуациях, когда при перепланировке инженерные системы оказываются в прежней конфигурации. Это делается, чтобы у проверяющих не было лишних поводов для придирок.

8. Усиление несущих конструкций

Перепланировка квартиры может подразумевать создание новых проёмов, увеличение существующих и другие действия, оказывающие негативное влияние на несущие конструкции. Совершение данных действия требует усиления несущих, которое чаще всего делается при помощи металлоконструкций. Это обязательно должно найти отражение в проекте в виде соответствующих чертежей.

В содержание чертежей входит:

  • габариты создаваемого проёма или существующего, который планируется расширить;
  • тип конструкции;
  • спецификация используемых в работе элементов;
  • особые требования по реализации.

Перепланировка подразумевает присутствие марки и наименования решения, это требование обусловлено приложением А регламентирующего эту особенность стандарта ГОСТ 21. 101-97.

9. Канализация и водоснабжение

Этот раздел может оформляться в двух вариантах, выбор одного из них осуществляется по конкретной ситуации, учитывается ряд различных факторов. Он может представлять собой набор чертежей со своей папкой и титульным листом, также возможно оформление в качестве приложения к разделу «Архитектурные решения». Необходимость создания возникает в следующих ситуациях:

  • перенос кухни на новое место;
  • установка санузла;
  • вынос сантехнического оборудования за границу мокрых зон.


Раздел содержит план по расположению труб канализации и водоснабжения, выполнение чертежей осуществляется в цвете. Здесь находит отражение множество деталей, среди них применяемые материалы и различные параметры труб.

10. Фотомонтаж

Когда оказывается непосредственное влияние на внешний вид строения, появляется нужда в согласовании проводимых изменений с АПУ, это ведомство регулирует вопросы, связанные с архитектурой города. Фотомонтаж отражает внешний вид до проведения ремонтных операций и после них. При дополнительном остеклении и монтаже систем кондиционирования данный раздел можно не оформлять в связи с изменениями требований стандартов.

11. Акустический расчет

Установка источников шума, отсутствующих в прежней конфигурации, требует добавления акустического расчёта, служащего доказательством соответствия уровня шума в соседних помещениях и квартирах действующим нормам. Этот пункт не всегда выносится в отдельный раздел, часто он становится приложением, выбор типа оформления напрямую зависит от масштабности требуемых расчётов.

Акустический расчёт состоит из указания мест размещения шумовых источников, применяемых при расчётах точек с обоснованием их выбора, расчёт уровня давления звука. Обязательно присутствуют в разделе выводы и рекомендации.

12. Теплотехнический расчет

Влияние перепланировки квартиры на внешнюю структуру (чаще всего — устранение отдельных элементов под окном и изменение габаритов проёмов) должно сохранять сопротивление передаче тепла в пределах нормы, что подтверждается соответствующим расчётом.

13. Вентиляция

Данный раздел часто становится приложением к разделу «Архитектурные решения», хотя иногда оформляется отдельным листом, когда планируется монтаж сложной вентиляционной системы. СЭС не всегда требуется обязательное присутствие этого раздела, однако он необходим, чтобы у проверяющей комиссии не было поводов для претензий.

Чертежи включают в себя планы, технические параметры вентиляционной системы, аксонометрическую схему, их выполнение осуществляется исключительно в цвете.

Описанная выше документация представляет собой стандартный вариант, подходящий для подавляющего числа ситуаций. Впрочем, существуют более сложные варианты, которые требуют большого количества дополнительных чертежей, отражающих все структурные изменения и нововведения. Допуск СРО к работам над проектом является неотъемлемой частью каждой проектной работы.

Изменение ограждения и несущих в совокупности с описанием мер по усилению подтверждается техническим заключением, подтверждающим целесообразность выполняемых действий. Его выдача находится в ведомости проектной организации, что имеет лицензию нужного типа.

Как проходит оформление перепланировки с юридической точки зрения?

Перепланировка типа помещений, будь они жилыми или нежилыми, требует правильного юридического оформления, представляющего собой получение документов по согласованию в органах.

Оформление разных типов перепланировки в Красноярске

Изучить варианты оформления следует на конкретных ситуациях:

1. Совершённая перепланировка требует узаконивания. В Жилищную инспекцию предоставляется паспорт, заявление и техническое заключение относительно ремонтных работ, что выдано составляющей проект организацией. Специалисты органов проверяют справедливость утверждений, совершают оформление акта на месте. Узаконивание практически идентично её согласованию, довольно вероятен обратный порядок действий.

2. Выполненная перепланировка не нуждается в согласовании. Это относится к случаям, когда проведённые ремонтные работы отсутствуют в Приложении 1 к Постановлению Правительства Красноярска No508. Жилищная комиссия выдаёт акт в таких ситуациях:

  • отсутствие увеличение числа комнат, оформление производится без осмотра на базе предоставленного эскиза;
  • увеличение числа комнат в совокупности с корректировкой в их конфигурации требует проведения исследования комиссией на месте, после чего решение выносится на основе норм, описанных в соответствующих правовых актах.

Если совершенные работы есть в Приложении 1, производится отказ в согласовании, предписывается возвращение квартиры в прежний вид. Можно попытаться договориться с жилищной комиссией игнорировать отдельные аспекты, но данный подход обладает низкой продуктивностью. Иногда даже для допустимых работ не получается получить разрешение из-за несоответствия одному из расчётов, поэтому эффективнее всего будет получить согласование до начала непосредственного ремонта и перепланировки. Практика показывает, что иногда возникают спорные ситуации, когда СанПиН, СНиП и постановления полностью противоречат друг другу, из-за чего невозможно определить, на какой из них инспекция будет обращать внимание.

Сколько будет стоить узаконивание перепланировки в Красноярске?

Стоимость может существенно варьироваться в зависимости от вида совершаемых ремонтных работ и типа дома, на увеличение конечной цены серьёзное влияние оказывает наличие нарушений. Уточняйте расценки по телефону 8 (391) 286 64 14 или по электронной почте StroikaVeka24@mail.ru. Защита от спама на почтовом сервере требует от отправителя включенного JavaScript. Также пользователь может заполнить онлайн заявку, после чего мы сами вам позвоним.

Юридическое оформление перепланировки нежилого помещения

Здесь следует рассмотреть два варианта. Если помещение является частью жилого (например, квартиры), то процесс будет идентичен описанному выше. При этом такие детали как план, стоимость оформление технического заключения и другие будет иметь серьёзные отличия.

Согласование таких помещений в нежилых домах не требуется, так как отсутствуют правовые нормы, которые бы занимались их регламентированием.

Качественное осуществление перепланировки требует соблюдения нескольких нюансов:

  • используйте услуги организаций, которые имеют соответствующие лицензии, для подтверждения их наличия требуйте копий документов, заключайте договор на выполнение работ (несоответствие данным требованием может привести к непреодолимым препятствиями по узакониванию перепланировки, исключением являются проекты дизайна);
  • не пытайтесь обойти процедуру согласования, вы рискуете нарваться на крупный штраф;
  • после оформления разрешения и прохождения процесса согласования, можно начать выполнять ремонтные работы, однако об их начале, наиболее шумных часах и времени перерыва следует предупредить жителей и главного по подъезду, чтобы избежать лишних неприятностей;
  • правильно составленный проект ведёт к существенной экономии, к примеру, монтаж из швеллера не уступает по надёжности усилению из уголка, однако стоимость материала и требуемых работ значительно ниже.
Цены
Грунтовка стен

от 20 руб./м2

Штукатурка стен под маяк

от 290 руб./м2

Шпатлевка стен под обои

от 140 руб./м2

Оклейка стен обоями

от 140 руб./м2

Демонтаж перегородок

от 100 руб./м2

Монтаж перегородок из ПГП

от 400 руб./м2

Монтаж декор перегородок

от 500 руб./м2

Укладка перегородок из кирпича

от 500 руб./м2

Монтаж пластиковых откосов

от 200 руб./м.п

Монтаж откосов из ГКЛ под покраску

от 300 руб./м.п

Установка раковины

от 850 руб./шт

Установка инсталяции

от 1500 руб./шт

Шпатлевка стен под стеклохолст

от 130 руб./м2

Оклейка стен стеклохолстом

от 130 руб./м2

Монтаж межкомнатных дверей

от 1800 руб./шт

Укажите Ваше имя и контакты
– мы свяжемся
с Вами, чтобы обсудить все
интересующие Вас вопросы.
При желании можете отправить сообщение
на эл. адрес: StroikaVeka24@mail.ru






г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 5ж, офис 301
Время работы замерщиков: с 9.00 до 20.00
Время работы офиса: с 9.00 до 18.00
По всем вопросам, связанным с нашей работой обращайтесь по телефону: +7 (391) 286 64 14